Opportunité pour investisseur – Avantages fiscaux du LMNP – Rentabilité 5,20 %Idéalement située à 5 kms au nord de Nantes, sur la commune de LA CHAPELLE SUR ERDRE, au carrefour de plusieurs zones d’activités économiques, l’agence POINSOT Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement idéal pour vos projets d’investissement locatif.Au sein de la résidence d’affaires et de tourisme CAP WEST, cet appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur. Appartement meublé de type duplex, d’une surface au sol d’environ 42 m² comprenant une entrée avec placards, un espace cuisine (évier, plaques de cuisson électrique, hotte et réfrigérateur), une pièce de vie donnant sur balcon privatif, salle d’eau avec WC. En mezzanine : une grande chambre avec rangements.Place de stationnement privative.La résidence est très facilement accessible avec ou sans véhicule et proche de toutes commodités.Cet appartement est vendu meublé et loué via un bail commercial avec la Société CAP WEST vous garantissant un loyer annuel de 5722 euros (loyer payable en quatre termes égaux par trimestre à terme échu). Ce bail garanti au propriétaire le versement des loyers, même si le logement n’est pas occupé.Avantages :- Versement du loyer garanti- Gestion intégralement prise en charge par le groupe spécialisé CAP WEST (vous n’avez pas à rechercher de locataire et le bail est renouvelé automatiquement)- Service hôtelier proposé aux résidents (ménage, laverie, salle de remise en forme)- Accueil à disposition des résidents en journée- Résidence surveillée en journée et sécurisée par un portail la nuitLe bien est soumis au statut de la copropriété :Nombre de lots : 120 dont 55 à usage d’habitationLoyer annuel : 5 722 euros, soit une rentabilité Brute de 5,20 %Charges annuelles de copropriété : 1120 eurosTaxes Foncières : 597 eurosPas de procédure en coursContactez votre agence POINSOT Immobilier d’ANCENIS ou Estelle FERY-DEHEURLE au 06 16 17 19 20 (EI RCS Nantes 479 118 119) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frCopropriété de 120 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1120 euros. Estelle DEHEURLE (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 479118119 – nantes. 4774EFD1
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